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朔州市已购公有住房和经济适用住房上市管理暂行办法 来源:应县人民政府网  日期:2017-06-15  编辑:李彦君

    第一条  为规范我市已购公有住房和经济适用住房上市交易行为,促进房地产市场的发展,满足居民改善居住条件的需要,根据国家和省、市的有关规定,结合我市实际,制定本办法。

   第二条  本办法适用于已购公有住房和经济适用住房首次进入市场交易(含买卖、交换、赠与、租赁和抵押)的管理。

   第三条  本办法所称已购公有住房和经济适用住房,是指城镇职工根据国家和朔州市人民政府有关城镇住房制度改革的规定,按照成本价或者标准价,购买的公有住房,或者按照朔州市人民政府指导价购买的经济适用住房。

   本办法所称的经济适用住房包括安居工程住房和集资合作建设的住房。

   第四条  朔州市房地产管理局是全市已购公有住房和经适用住房上市交易的主管部门,负责本办法的组织、实施工作。

    第五条  已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售,但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售:

    (一)  以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款;

    (二)  住房面积超过朔州市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;

    (三)  处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;

    (四)  产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

    (五)  已抵押且未经抵押权人书面同意转让的:

    (六)  上市出售后形成新的住房困难的;

    (七)  擅自改变房屋使用性质的;

    (八)  法律、法规以及市县人民政府规定其他不宜出售的。

    第六条  已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的,应当向房屋所在地的市县人民政府房地产主管部门提出申请,并提交下列材料:

    (一)  职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表;

    (二)  房屋所有权证、土地使用权证书;

    (三)  身份证及户籍证明或者其它有效身份证件;

    (四)  同住成年人同意上市出售的书面意见;

    (五)  个人拥有部分产权的住房,还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。

    第七条  房地产管理部门对房改住房所有权人提出的上市出售申请进行审核,如交易房屋为部分产权的,产权人需按原房改审批价格标准,补足单位产权原占比例价款,由房地产管理部门代收。

    第八条  经房地产主管部门审核,准予出售的房屋由买卖当事人房屋所在地房地产交易管理部门权人可以凭房屋所有权证书先行办理交易过户手续,办理完房屋所有权证书后,到房屋所在她的市、

    第十条  城镇职工以成本价购买产权归个人所有的已购公有住房和经济适用住房上市出售的,其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。

  以标准价购买、职工拥有部分产权的已购公有住房和经济适用房上市出售的,原则上按照成本价补足房价款及利息后,原购住房全部产权归个人所有,该已购公有住房和经济适用住房上市出售收入按照本条前款的规定处理;也可以直接上市出售,其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后,由职工与原产权单位按照产权比例分成,原产权单位撤销的,其应当所得部分由房地产管理部门代收后,入地方住房基金专户管理。

_   第十一条  鼓励城镇职工家庭为改善居住条件,将已购公有住房和经济适用住房上市出售换购住房。已购公有住房房上市出售后一年内该户家庭按照市场价购买住房、或者已购公有住房和经济适用房出售前一年内该户家庭按照市场价购买住房的,可以视同房屋产权交换,免征地契税。

    第十二条  已购公有住房和经济适用住房上市出售后,房屋维修仍按照上市出售前公有住房售后维修管理有关规定执行。个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还,随房屋产权同时过户。

    第十三条  已购公有住房和经济适用住房上市出售后,该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房,也不得再购买经济适用住房等政府提供优惠政策建设的住房。

    第十四条  违反本办法第五条的规定,将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售的,没收违法所得,并处以10000元以上30000以下罚款。或者按照商品房市场价格补齐房价款,并处民10000元以上30000元以下罚款。

    第十五条  违返本办法第十三条的规定,将已购公有住房和经济适用住房上市售后,该户家庭又以非法手段按照成本价(或者标准价)购买公有住房或者政府提供优惠政策建设的住房的,由房地产管理部门责令退回所购房屋,不予办理产权登记手续,并处以10000元以上30000以下罚款。

    第十六条  房地产管理部门工作人员玩忽职守,滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿的,由其所在单位

或者上级主管部门给予行政处分;情节严重、构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    第十七条  本规定与国家和省的新规定有冲突的,按国家和省的规定执行。

    第十八条  本办法自印发之日起施行。


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