应县人民政府

应政发〔2025〕2号

各乡（镇）人民政府，县直各有关单位：

《应县公路建设项目征地拆迁补偿标准》已经县政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

应县人民政府        

2025年2月24日       

应县公路建设项目征地拆迁补偿标准

为确保全县重点公路项目征拆工作顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》，按照《山西省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价的通知》（晋政发〔2023〕12号）、山西省人民政府令第182号、《山西省人民政府办公厅关于对被征地农民实行基本养老保险补贴的意见》(晋政办发〔2019〕10号)、山西省人力资源和社会保障厅等6部门《关于印发〈山西省对征地农民实行基本养老保险补贴的审核规程〉的通知》(晋人社厅发〔2019〕41号)以及《朔州市人民政府办公室关于征集各县(市、区)公路建设项目征地拆迁补偿标准的通知》（朔政办函〔2024〕91号）的有关规定，结合我县实际情况，特制定公路建设项目征地拆迁补偿标准。

一、征收说明

（一）征收范围

拟征收土地具体位置及面积以土地勘测定界报告为准。

（二）被征收土地现状

以权属红线图现状调查为准。

（三）征收期限

自应县人民政府发布之日起。

（四）实施主体

按照属地管理的原则，由所属乡镇人民政府具体负责征收安置补偿工作。

二、土地征收补偿

（一）永久占地补偿

按照《山西省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价的通知》（晋政发〔2023〕12号）文件规定的标准执行。

1.边角地用地补偿：对本是一块承包地，因征地切割形成不能耕种的不足0.8亩的边角地（红线外），参照征地补偿标准予以补偿。

2.沿路涉及划拨土地的按应县同级别工业用地基准地价的60%补偿，不在基准地价范围内的参照末级工业用地基准地价的60%进行补偿。

3.沿路涉国有出让用地的按同级别同用途基准地价补偿，不在基准地价范围内的参照同级别同用途末级基准地价进行补偿。如低于当时一级市场交易合同单价，则按当时合同单价补偿。

（二）临时占地补偿

1.工程建改中施工单位生活基地、便道、停车场、料场、取弃土场等临时用地，按亩产值补偿，占一补二，占二补三规定执行。

2.临时占用土地到自然资源局办理临时用地手续，并根据批复的土地复垦方案缴纳足额的复垦保证金。

（三）征用林地补偿

1.永久占用林地补偿

使用林地的林地补偿费、林木补偿费、安置补助费和森林植被恢复费四项费用按项目《林调报告》统一补偿。

2.临时占用林地补偿

使用林地的林地补偿费、林木补偿费、森林植被恢复费三项费用按项目《林调报告》统一补偿。

（四）被征地农民基本养老保险补贴

按照《山西省人民政府办公厅关于对被征地农民实行基本养老保险补贴的意见》(晋政办发〔2019〕10号)文件规定执行。

（五）青苗补偿费

青苗补偿，属短期作物，按照产值进行补偿；属多年生作物，根据其种植期与生长期长短给予合理补偿。

（六）耕地占用税

根据《中华人民共和国耕地占用税法》《山西省人民代表大会常务委员会关于山西省耕地占用税适用税额的决定》执行。

（七）水土保持补偿费

根据山西省发展和改革委员会、山西省财政厅、山西省水利厅关于水土保持补偿费收费标准的通知，水土保持费按0.4元/平方米缴纳。

三、地上附着物征收补偿

（一）房屋征收补偿

1.房屋、附着物的认定：房屋是指四壁完整、屋顶严实、门窗齐全，檐高在2.2米以上的建筑物，不符合以上条件的视为附着物。

附着物指杂物房、大棚、地窖、畜圈、厕所、大门、硬化、院墙、网线、水井、树木等。

 2.房屋补偿标准

3.房屋征收补偿参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），结合我县历年的拆迁补偿标准执行。

（1）征收范围内的房屋及附着物等一律实行货币补偿。

（2）被征收房屋在征占线内的按整处院落征收补偿；被征收房屋距征占线距离较近，经实施主体认定，据实际情况实施征收补偿。

（3）沿线所涉企业视相关手续是否合法，经评估后进行补偿。

（4）临街住宅改作商用的房屋，在应县人民政府发布征收预公告前已取得营业执照的，且缴纳商业用地出让金的，按征收经营性房屋补偿。

（5）临街住宅改作商用的房屋，在应县人民政府发布征收预公告前已取得营业执照的，经实施主体和建设项目部认定后，按住宅房补偿价格的1.2倍进行补偿。

（6）宅基地补偿200元/平方米，无宅基地使用证或合法手续的，须乡、村两级出具相关证明后予以补偿。

4.地面附着物的征收补偿

地面附着物的征收补偿由评估机构估值给予补偿。

5.搬迁费

征收居民住宅房屋：建筑面积30平方米（含30平方米）以下的，一次性支付搬迁费420元；建筑面积超过30平方米的，住宅搬迁费14元/㎡。

征收非住宅房屋：相关手续齐备的合法经营性、生产性用房，按合法建筑面积给予一次性搬迁补助。标准为：办公性用房40元/㎡，生产、仓储性用房50元/㎡，养殖业用房50元/㎡，医疗文化教育用房40元/㎡。

6.过渡费

按合法建筑面积给予0.5年的搬迁过渡费，标准为84元/㎡。

7.经营损失费

（1）征收相关手续齐备的合法经营性、生产性非住宅房屋造成停业停产的，经营损失补偿标准依照第三方评估机构估值，给予一次性补偿。

（2）在应县人民政府发布征收预公告前已停产停业的不予补偿。

2. 坟墓类补偿标准

（三）温室蔬菜、果树、四旁零星树木、苗地苗木等补偿标准

1.温室蔬菜种植补偿：

按实际种植面积、种植种类及市场价评估后进行补偿。

2.果树及葡萄补偿：

3.四旁零星树木和苗地苗木补偿

（1）四旁零星树木

（2）苗地苗木

（四）农业设施补偿标准

1.温室与大棚补偿

2.水利设施补偿

（五）其他类补偿标准

该标准未涵盖的，依据2018年《山西省建设工程计价依据》(不计取费)、《朔州地区同期工程材差信息》由建设项目部和所涉乡镇及相关部门，依据现场实际情况由具有资质的评估机构进行评估。